싱가포르는 아이슬란드 스타일 부동산 거품 붕괴에 대한 설정, 과대 소문이냐 또는 현실이냐?
여러 사람들이 나에게 싱가포르의 보류중인 버스트에 관한 이메일을 보냈습니다.
그것을 수락하거나 선입견에 따라 이러한 아이디어를 폐기 할만큼 쉬운 것을 감안할 때, 나는 그의 의견에 싱가포르에 살고있는 친구에게 물었다.
첫째, 싱가포르의 경제는 아이슬란드 스타일 붕괴로 향하고 있는지 문서를 고려하시기 바랍니다.
전성기의 아이슬란드처럼, 싱가포르의 경제는 안정과 활력에 있습니다 - 적어도 걷으로는 - 대부분의 서유럽 경제가 미약 한 성장, 실업과 빈곤의 높은 속도로 쇠약해지는 시간에 세계의 선망을 만들었습니다. 싱가포르의 호황을 누리고 금융과 부동산 중심의 경제는 별명으로"아시아의 스위스"로 불리우고 있으며, 전 세계의 금융 전문가들은 자국의 타격을 주는 금융 부문에서 피신하기 위해 몰려 들고 있습니다.
싱가포르의 실업률은 국가의 격열한 건설 부문은 해외 노동자를 유치하고도 불과 1.8 %이며, 부유 한 시민의 증가는 필리핀과 인도네시아 등 주변 국가에서 가정부를 고용하고 있습니다. 싱가포르의 부자 대열은 빠르게 고급 아파트에서 이국적인 슈퍼카에 대한 모든 것을 명품 소비 붐에 연료를 공급하는 데 도움이되는 국가의 자산 거품, 덕분에 성장하고있다.
싱가포르가 더 이상 신흥 시장 국가 임에도 불구하고, 나는 그것의 거품 경제로 인해 또한 ASEAN(동남아시아 국가의 협회) 로 알려진 동남 아시아에서의 전략적 역할과 위치에 대해 경고 한 전체 신흥 시장 거품의 일부라고 생각하지 않습니다. 말레이시아, 태국, 필리핀, 인도네시아 내 최근 보고서는 지역 전체가 거대한 거품에 걸렸고, 싱가포르는 ASEAN의 금융 중심지 역할을하여 거품의 혜택을 받고있습니다.
미국 연방 준비 제도 이사회의 멀티(다중) 조 달러의 양적 완화 또는 QE 프로그램과 함께 서양과 일본에서 매우 낮은 금리는, 2009년에서 2013년까지 신흥 시장 투자에 유입되어 투기적 "핫머니"의 4조달러 급류를 초래했다. 투자자들이 미국과 일본에서 최저의 금리 자본의 상당한 금액을 빌려 금리의 차이 또는 확산에서 이익의 목적으로 고수익 신흥 시장의 자산으로 진행이 향하게되는 국제 캐리 트레이드가 발생하였습니다 .
통화 강세가 인플레이션을 억제하기 위해 수 있도록 중앙 은행의 정책과 함께 핫머니의 유입은 금융 위기 이후 미국 달러에 대한 싱가포르 달러의 가치의 대략 22 %의 증가에 기여했다.
싱가포르의 외국인 직접 투자 (순유입 현재 달러) 빨리 금융 위기 이후 최고 기록에 상승했다.
싱가포르는 위험한 신용 버블을 가지고있는 이유
환율 변동이 인플레이션을 부드럽게 할수있도록 중앙 은행의 정책과 결합된 핫머니 유입은 금융 위기 이후 미국 달러에 대한 싱가포르 달러의 가치의 대략 22 %의 증가에 기여했다 :
싱가포르에 외국인 직접 투자 (순 유입, 현재 달러) 바로 금융 위기 이후 최고치로 급등하였다 :
싱가포르는 위험한 신용 버블의 이유
2003년-2007 년 미국을 포함한 - - 경제 전반의 거품과 버스트를 경험 한 많은 나라와 마찬가지로 현재의 싱가포르는 경제 성장을 주도하고 번영의 환상을 만드는 데 도움이되는 열기구 신용 거품이있다. 초저 금리는 신용 거품이 처음에 팽창하는 이유 주된 이유이며, 싱가포르의 거품이 패턴에도 예외는 없습니다.
싱가포르의 금리 정책의 특질은 낮은 금리 연료로 신용 거품이 특히 심각합니다 : 싱가포르 은행 간 금리 제공 또는 SIBOR로 알려진 싱가포르의 기준 금리는, 달러 - 싱가포르 달러 환율로 큰 스윙을 최소화하기위한 목적으로 미국 연방 기금 금리에 묶여있다.
불행하게도, 미국 연방 준비 은행은 2008 년 금융 위기 이후의 제로 금리 정책, 또는 ZIRP을 추구하고있는 이후 싱가포르의 금리 정책의 매우 위험한 부작용이 있습니다. 미국 '은 우울한 경제를 강화하기위한 것입니다 제로 금리에 가까운, 싱가포르 등 빠르게 성장하는 경제에 대해 너무 낮습니다.
과대 소문 또는 현실?
이 기사에 대한 더 많이있지만 위의 표시는 주장을 이해하기에 충분하다.
나는 싱가포르, 내 일반 연락처 중 하나에 대한 직접 지식이없는 동안 "SS"가 살고 있습니다. 나는 "SS에게"위의 링크를 보내 자신의 견해에 대해 물었다.
그는 답변을 했다...
안녕하세요 뒤범벅
당신이 나에게 보냈것은 매우 재미있다. 아니 10 분 전에 나는 당신이 보낸 똑같은 기사에 반박하는 일간지를 첨부했고 문서를 읽어보십시오.
.
불행하게도, 당신의 기사는 정확하고 일간 신문은 망상이다.
나는 2009 년에 싱가포르에 도착했고 내가 아파트를 찾을 수 있도록하기 위해 부동산업자를 확보 할 때, 그는 아시아 인 일부 속성을 찾기 위해 그에게 부탁하였고, 사용할 수 있는 현금의 큰 뭉치로 전 대륙에 걸쳐에서오고 있다고 내게 말했다. 아무것도. 아무 데나. 그들이 원하는 모두 안으로 투자중인 싱가포르에있는 일부 재산이 있었다
결국 나는 4.8백만달러 감정가의 아파트, 1,800 평방 피트, 발견! (아마도 최대 75만달러 가치). 나는 집세로 한달에 $ 9,800을 지불했다!(한화로=9800곱하기1000=9800000원 구백팔십만원=미쳤다)
아시아 붕괴가 올 때, 싱가포르의 모든 것은 가격에 재앙이 될 것입니다. 그리고 나는 절벽에서 시소 놀이라 생각한다.
즉, 귀하의 질문에 대한 대답 희망!
Singapore Set for Icelandic-Style Property Bubble Meltdown; Hype or Reality?
Several people sent me emails regarding a economic pending bust in Singapore.
Given that it's easy enough to accept or discard such ideas based on preconceived notions, I asked a friend who lives in Singapore for his comments.
First, please consider the article Why Singapore's Economy Is Heading For An Iceland-Style Meltdown.
Like Iceland in its heyday, Singapore’s economic stability and vitality – on the surface at least – has made it the envy of the world at a time when most Western economies are languishing with feeble growth, and high rates of unemployment and poverty. Singapore’s booming finance and real estate-focused economy has earned it the moniker “The Switzerland of Asia”, and finance professionals from all over the world are flocking to work there to take refuge from the hard-hit financial sectors in their home countries. Singapore’s unemployment rate is a mere 1.8 percent even as the country’s red hot construction sector has been attracting overseas workers, and a growing number of wealthy citizens are hiring domestic helpers from neighboring countries like the Philippines and Indonesia. The ranks of Singapore’s wealthy are growing rapidly thanks to the country’s asset bubbles, which is helping to fuel a luxury consumption boom in everything from high-end apartments to exotic supercars.
Even though Singapore is no longer an emerging market nation, I consider its bubble economy to be part of the overall emerging markets bubble that I have been warning about due to its strategic role and locationin Southeast Asia, which is also known as ASEAN (Association ofSoutheast Asian Nations). My recent reports on Malaysia, Thailand, the Philippines, and Indonesia show that the entire region is caught up in a massive bubble, and Singapore is benefiting from this bubble by acting as ASEAN’s financial center.
Extremely low interest rates in the West and Japan, combined with the U.S. Federal Reserve’s multi-trillion dollar quantitative easing or QE programs resulted in a $4 trillion torrent of speculative “hot money” that flowed into emerging market investments from 2009 to 2013. An international carry trade arose in which investors borrowed significant sums of capital at rock-bottom interest rates from the U.S. and Japan, and directed the proceeds into high-yielding emerging markets assets with the intention of profiting from the difference in interest rates or the spread.
Hot money inflows, combined with central bank policies that allow currency appreciation to temper inflation, have contributed to an approximate 22 percent increase in the value of the Singapore dollar against the U.S. dollar since the financial crisis:
Foreign direct investment (net inflows, current dollars) into Singapore immediately surged to new highs after the financial crisis:
Why Singapore Has A Dangerous Credit Bubble
Like many countries that have experienced economy-wide bubbles and busts – including the U.S. from 2003 to 2007 – Singapore currently has a ballooning credit bubble that is helping to drive economic growth and create an illusion of prosperity. Ultra-low interest rates are the primary reason why credit bubbles inflate in the first place, and Singapore’s bubble is no exception to this pattern.
An idiosyncrasy of Singapore’s interest rate policy makes their low interest rate-fueled credit bubble particularly acute: Singapore’s benchmark interest rate, known as the Singapore interbank offered rate or SIBOR, is tied to the U.S. Fed Funds Rate for the purpose of minimizing large swings in the U.S. dollar-Singapore dollar exchange rate.
Unfortunately, there are extremely dangerous side-effects of Singapore’s interest rate policy ever since the U.S. Federal Reserve has pursued its zero interest rate policy, or ZIRP, after the financial crisis in 2008. Near zero interest rates, which are intended to boost depressed economies like the U.S.’, are much too low for fast-growing economies like Singapore’s.
Hype or Reality?
There is much more to the article, but what appears above is sufficient to understand the claim.
While I do not have firsthand knowledge regarding Singapore, one of my regular contacts "SS" lives there. I sent "SS" the above link and asked about his views.
He responded ...
Hello Mish
It's very funny you should have sent me this. Not ten minutes ago I read the attached article in the daily paper refuting the exact same article that you sent.
Unfortunately, your article is accurate and the daily paper is delusional.
When I arrived in Singapore in 2009 and secured a realtor to help me find an apartment, he told me that Asians were coming from all over the continent with large wads of cash in hand, begging him to find some property. Anything. Anywhere. All they wanted was some property in Singapore to invest in.
Eventually I found an apartment, 1,800 sq ft, with a $4.8 million appraised value! (It's probably really worth about $750,000 max). I had to pay $9,800 per month in rent!
When the Asian meltdown comes, it will be catastrophic for prices of everything in Singapore. And I think it's teetering on the precipice.
Hope that answers your question!
출처 : 프리메이슨 연구모임(프.연.모)
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