[스크랩] 2,000조 이상의 거품 붕괴???
참으로 힘든 상황에 처해있는 부동산 시장...
몇년 내로 1000조원에서 2000조원 가량의 부동산 거품이 붕괴가 될 것으로 보입니다...
이게 장난일 것 같습니까???
현실은 너무나 혹독하고, 차마 인정할 수 없을 정도로 황당한 일들이 벌어질 것으로 보입니다...
자 왜 그럴까요???
자세히 살펴봅시다...
2012년 6월 기준으로 전국 아파트 1만 6206개 단지 총 704만가구의 시가 총액이 1934조원...
전국 전세금 시가 총액 907조원
2005년 인구주택총조사에서 나온 자료중에 아파트 비중은 54%...
2010년 인구주택 총조사에서는 58.5%라고 합니다.
2012년을 기점으로 아파트 비중이 60%를 가정하고,
연립이나 다세대 및 아파트까지 다 따지면 약 83%가량 된다고 합니다...
자 이제 이 자료를 바탕으로 한번 논의해보도록 합시다...
일단 아파트가 40%가량 더 추가적으로 폭락을 한다고 가정을 해 봅시다...
그렇다면 자산의 거품이 1934조원의 40%인 773조원의 거품이 붕괴가 되는 것입니다...
여기에 연립 다세대 주택을 더해봅시다... 약 23%를 차지하고 있는 연립 다세대 주택의 시가총액은 자세히 나와있는 자료가 없지만 아파트의 반값으로 가정을 하고 여기에 23%를 곱해서 계산을 해보면 222조원 가량됩니다...
특히나 연립 다세대는 찾는 사람들이 많지가 않아서 앞으로 더 떨어질 것으로 전망이 됩니다. 거의 거래 자체가 없어서 가격자체를 논하기도 뭐한 상태이긴 합니다만...
아파트와 같이 40%가 아닌 좀 적은 30%를 가정해봅시다. (충분히 개연성이 있는 것이기 때문입니다...)
그렇다면 66조원의 거품이 붕괴가 되는 것입니다...
자 그렇다면 여기에 전세자금 907조원의 거품은 그대로 있을까요???
어차피 전세자금이 아파트 가격을 지탱하고 있는 대한민국 부동산 시장에서 이것 또한 무시 못할 거품입니다...
전세가가 30%가량 폭락을 한다고 가정을 합시다. (가정이라고 보기보다는 현실일 가능성이 높습니다)
907조의 30%가량이 사라진다고 가정한다면... 271조원이 사라지게 되는 것입니다...
그렇다면 Total 계산을 해봅시다...
아파트 773조원 + 다세대/연립 66조원 + 전세자금 271조원 => 이것 만으로도 1110조원의 거품이 붕괴가 되는 것입니다...
그런데 이것만 있을까요???
제일 위험한 것은 상업용 부동산이라는 것입니다...
요즘 상업용 부동산 거품이 아파트 보다도 더 위험하다고 하지요...( 이 자료는 좀 찾아보겠습니다... 어마어마할 것 같습니다...)
또 그것만 있을까요???
땅값은 안꺼질까요???
이 거품 또한 어마어마할 것이기에 자료조차도 찾을 길이 없네요... (국토해양부에서 자료좀 분석해서 대국민서비스를 좀 해주시길...)
상업용 부동산의 거품은 제가 봤을때 아파트 거품보다 더 심각할 것이고, 그 가격 또한 만만치 않기 때문에 지금 상황에서 거의 1000조원의 거품에 육박할 것 같습니다... 아니 더 심각할 수도 있을 것입니다...
그 다음 땅값...
이 땅값은 정말로 이제 개발이 정체되어 버릴 경우 상당부분 주저 앉을 것으로 보이며...
이 부분의 거품은 정말로 상상이상을 초월할 것으로 보입니다...
즉, 2000조가 될지 3000조가 될지 아무도 추정하기 어렵다는 것입니다...
땅값에 대한 자료도 조만간 올려 보겠습니다...
일단 지금까지의 분석 내용을 바탕으로 보면...
주거시설에서 1110조원의 거품이 붕괴되고도 남고...
상업용 시설에서 1000조원 이상의 거품이 붕괴될 것같습니다...
여기에 땅값은 포함도 되지 않는 부분입니다...
즉, 거의 2,000조원의 부동산 거품이 제거가 되면서, 이를 기반으로 살아가는 대한민국 국민들은 한마디로 은행과 건설업체의 사기에 놀아나면서 "알거지" 신세가 되어가는 것입니다...
그나마 경매에 내 몰릴경우 그것을 사줄 사람이라도 있으면 모를까...
한마디로 2000조원 이상의 거품이 붕괴된다는 사실을 아셔야 합니다...
정말로 위험한 상황에 처해있습니다...
소득에 기반을 둔 자산가치의 상승이 아닌, 빚과 홋가 위주로 형성된 거품으로 인해서 빚과 홋가의 몰락에 따른 거품 붕괴로 인하여 대 재앙이 다가 올 것입니다.
부디 생존하시길...
사기가 만연한 시기에...
출처 :그날이오면 원문보기▶ 글쓴이 : JAVA커피향